21 11e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852783490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
62065852783490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 264 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 334 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 448 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 327 384 $ Poids 50 % |
| 3 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 382 797 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 320 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 271 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 768 $ Poids 29 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 320 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 159 074 $ Poids 27 % |
| 7 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 203 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 255 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 810 $ Poids 18 % |
| 9 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 451 $ Poids 15 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 802 $ Poids 13 % |
| 12 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 98 293 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.