221 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852783982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
62065852783982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 89 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 147 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 403 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 381 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 891 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 384 467 $ Poids 62 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 574 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 235 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 303 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 756 $ Poids 41 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 855 $ Poids 24 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 527 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.