650 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852784043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
62065852784043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 917 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 387 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 148 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 435 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 246 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 498 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 450 $ Poids 53 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 97 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 342 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 238 387 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 763 $ Poids 31 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 397 646 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.