640 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 102,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852784236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
62065852784236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 51 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 583 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 236 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 491 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 890 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 381 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 158 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 427 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 379 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 396 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 31 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 536 $ Poids 51 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 234 587 $ Poids 45 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 048 $ Poids 34 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 330 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 397 991 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.