620 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 263,6 m² · constr. 1993 · terrain 7 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 837,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852785561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
62065852785561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 403 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +96 284 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 629 005 $ Poids 19 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 756 283 $ Poids 4 % |
| 4 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +106 881 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 839 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 842 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 103 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 474 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 271 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 98 019 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 748 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 684 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 597 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 947 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 89 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.