81 Rue LOUISE · Saint-Côme
Valeur estimée
248 100 $
Chalet · 2 781 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 81 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852788195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
62065852788195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 416 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 365 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 535 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 463 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 537 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 402 212 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 819 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 359 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 951 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 167 $ Poids 42 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 548 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 375 936 $ Poids 37 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 900 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 220 719 $ Poids 37 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 410 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 322 $ Poids 25 % |
| 11 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 793 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 245 174 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.