61 Rue LOUISE · Saint-Côme
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · 3 343 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852788720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
62065852788720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 537 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 368 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 476 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 321 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 565 m · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 190 $ Poids 57 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 726 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 610 $ Poids 32 % |
| 5 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 621 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 246 306 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 629 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 831 $ Poids 23 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 153 488 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 360 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 87 173 $ Poids 17 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 603 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.