131 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Côme
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 78,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 106 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852790189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
62065852790189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 583 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 341 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 342 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 328 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 295 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 406 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 187 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 217 156 $ Poids 44 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 376 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 187 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 156 048 $ Poids 27 % |
| 7 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 222 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 313 193 $ Poids 26 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 202 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 460 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 433 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 716 $ Poids 17 % |
| 12 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 018 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.