601 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 5 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852794752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
62065852794752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 499 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 328 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 771 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 076 $ Poids 68 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 172 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 90 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 459 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 130 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 417 848 $ Poids 55 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 81 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 319 940 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 940 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 243 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 214 168 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 772 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.