21 14e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 143,9 m² · constr. 1904 · terrain 11 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 793,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852796480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
62065852796480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 204 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 368 548 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 682 394 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 947 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 493 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 389 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 72 246 $ Poids 26 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 045 $ Poids 24 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 421 020 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 781 988 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 546 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 590 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.