341 48e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 139,2 m² · constr. 2021 · terrain 51 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 424,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852828480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
62065852828480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 735 423 $ Poids 33 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 431 164 $ Poids 19 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 668 676 $ Poids 18 % |
| 4 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 536 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 523 153 $ Poids 13 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 715 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 566 932 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 881 660 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 84 023 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +20 616 $ | 433 388 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 443 $ Poids 7 % |
| 12 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 607 633 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.