350 48e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
283 700 $
Autre · 3 929 $/m² · 72,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852856053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
62065852856053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 456 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 391 674 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 281 $ Poids 34 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 344 678 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 722 353 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 982 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −30 267 $ | 497 122 $ Poids 14 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 867 $ Poids 9 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 312 $ Poids 8 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 431 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 662 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.