601 30e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 175,9 m² · constr. 1976 · terrain 42 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 881,9 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852884872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
62065852884872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 099 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 547 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +86 929 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 759 879 $ Poids 15 % |
| 4 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 432 404 $ Poids 10 % |
| 5 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 529 639 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 89 895 $ Poids 6 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 545 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +112 554 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 701 368 $ Poids 4 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 992 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 372 222 $ Poids 4 % |
| 10 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +105 886 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 864 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 425 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.