221 30e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852891548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
62065852891548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 20 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 773 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 393 213 $ Poids 57 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 776 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 330 726 $ Poids 50 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 758 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 106 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 543 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 342 229 $ Poids 34 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 860 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 433 802 $ Poids 30 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 480 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 158 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −55 935 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 617 015 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 954 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 70 077 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 022 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.