10 Côte CASTOR · Saint-Côme
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 125,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862618389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
62065862618389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 19 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 568 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 351 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 70 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 368 918 $ Poids 51 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 162 $ Poids 40 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 409 002 $ Poids 33 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 459 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 462 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 75 447 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 208 $ Poids 25 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 409 793 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 637 839 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 239 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 377 253 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.