51 Côte CASTOR · Saint-Côme
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 55,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 80 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862628761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
62065862628761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 462 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 966 $ Poids 32 % |
| 2 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 150 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 451 $ Poids 30 % |
| 4 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 927 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 228 $ Poids 19 % |
| 5 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 63 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 762 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.