Rue OVIDE · Saint-Côme
Valeur estimée
426 100 $
Terrain · terrain 3 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 16 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862629021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
62065862629021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 752 m · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 38 % |
| 2 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 34 % |
| 3 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 615 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 14 % |
| 5 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 13 % |
| 6 | , Saint-Côme 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 498 500 $ Ajust. marché +100 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 070 $ Poids 11 % |
| 7 | 88, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 10 % |
| 8 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 7 % |
| 9 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.