21 Rue LELIEVRE · Saint-Côme
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862639321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
62065862639321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 20 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 343 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 955 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 385 686 $ Poids 55 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 291 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 656 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 536 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 481 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 594 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 425 307 $ Poids 42 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 339 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 586 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 206 $ Poids 27 % |
| 10 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 227 $ Poids 27 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 388 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 802 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 755 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.