121 Chemin MONTAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862639533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
62065862639533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 532 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 427 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 714 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 374 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 069 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 597 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 931 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 314 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 283 $ Poids 55 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 745 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 306 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 229 735 $ Poids 24 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 653 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 559 $ Poids 20 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 265 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.