82 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Côme
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 103 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862700843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
62065862700843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 334 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 444 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 342 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 399 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 964 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 596 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 391 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 431 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 894 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 360 481 $ Poids 23 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 750 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 322 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.