120 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Côme
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862701106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
62065862701106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 338 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 202 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 471 109 $ Poids 79 % |
| 4 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 484 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 388 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 193 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 408 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 907 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 364 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 460 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 288 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 299 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 936 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 701 $ Poids 23 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 490 375 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.