101 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 63,6 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862701744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
62065862701744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 242 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 295 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 431 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 76 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 228 687 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 43 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 197 965 $ Poids 30 % |
| 5 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 79 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 944 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 550 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −325 $ | 80 963 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 43 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 188 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 56 864 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 099 $ Poids 2 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 268 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.