31 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Côme
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 55,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862703089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
62065862703089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 658 m · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 520 $ Poids 50 % |
| 2 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 743 m · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 311 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 196 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 123 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 363 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 286 $ Poids 27 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 957 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 352 975 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 95 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 942 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 297 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 515 $ Poids 7 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 297 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 965 $ Poids 5 % |
| 11 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 066 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.