161 Rue SAINT-PAUL · Saint-Côme
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862703406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
62065862703406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 288 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 368 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 0 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 148 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 378 686 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 314 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 751 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 496 $ Poids 50 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 318 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 260 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −900 $ | 233 007 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 260 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −650 $ | 167 496 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.