51 16e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 125,9 m² · constr. 1966 · terrain 16 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 681,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862707375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
62065862707375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 39 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 372 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 345 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 605 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 409 737 $ Poids 46 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 310 076 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 812 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 363 685 $ Poids 38 % |
| 5 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 151 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 638 808 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 557 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 251 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 901 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +950 $ | 235 612 $ Poids 20 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 402 568 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 409 471 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.