161-163 16e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 83,3 m² · constr. 1969 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862709128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
62065862709128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 394 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 352 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 622 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 424 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 609 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 344 148 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 388 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 393 904 $ Poids 44 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 673 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 364 182 $ Poids 40 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 690 $ Poids 28 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 878 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +900 $ | 226 328 $ Poids 28 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 179 $ Poids 27 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 776 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 326 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +650 $ | 162 672 $ Poids 17 % |
| 12 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −400 $ | 100 530 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.