81 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 45,7 m² · constr. 1965 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 69 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862710269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
62065862710269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 953 m · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 969 m · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 71 892 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 623 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 955 $ Poids 10 % |
| 4 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 149 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 201 533 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 200 $ Poids 2 % |
| 6 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 48 593 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 267 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.