78 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Côme
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 69,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862710460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
62065862710460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 379 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 302 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 114 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 754 $ Poids 44 % |
| 3 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 347 435 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 213 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 447 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 229 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 234 483 $ Poids 28 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 114 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 144 925 $ Poids 26 % |
| 7 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 89 579 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 698 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 83 185 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 071 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 549 $ Poids 12 % |
| 11 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 58 931 $ Poids 4 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 275 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.