60 Rue DAVID · Saint-Côme
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 77,1 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862711279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
62065862711279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 431 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 338 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 191 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 325 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 192 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 402 775 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 215 218 $ Poids 46 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 372 884 $ Poids 35 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 31 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 438 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 84 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 154 648 $ Poids 28 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 428 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 95 579 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 454 $ Poids 15 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 383 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 428 631 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.