71 Rue DAVID · Saint-Côme
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 130,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862711453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
62065862711453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 371 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 358 567 $ Poids 62 % |
| 2 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 468 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 335 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 76 712 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 650 189 $ Poids 30 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 985 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 043 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 103 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 243 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 418 377 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 423 203 $ Poids 13 % |
| 11 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 384 894 $ Poids 10 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.