90 Rue SAINT-JEAN · Saint-Côme
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 73,7 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 76 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862711879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
62065862711879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 208 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 310 592 $ Poids 77 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 430 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 330 157 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 116 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 206 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 356 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 85 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 334 $ Poids 30 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 148 424 $ Poids 28 % |
| 7 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 166 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 240 762 $ Poids 22 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 532 $ Poids 17 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 741 $ Poids 17 % |
| 10 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 60 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.