71 Rue SAINT-JEAN · Saint-Côme
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 90 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862711992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
62065862711992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 505 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 348 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 292 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 422 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 281 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 342 083 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 95 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 225 168 $ Poids 41 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 362 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 362 645 $ Poids 41 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 794 $ Poids 33 % |
| 8 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 391 490 $ Poids 25 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 231 $ Poids 25 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 95 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 161 835 $ Poids 25 % |
| 11 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 134 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 324 436 $ Poids 24 % |
| 12 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.