121 Rue SAINT-PAUL · Saint-Côme
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 118,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862712477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
62065862712477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 17 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 282 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 333 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 330 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 731 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 396 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 492 $ Poids 54 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 252 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 437 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 574 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 323 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 054 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 864 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 323 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 67 263 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 104 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 214 360 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.