101 Rue SAINT-PAUL · Saint-Côme
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862712804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
62065862712804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 34 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 183 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 449 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 378 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 376 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 323 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 291 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 387 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 735 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 281 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 118 $ Poids 27 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 421 $ Poids 16 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 613 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.