881 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 86,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862716672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
62065862716672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 0 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 288 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 313 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 403 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 450 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 510 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 412 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 248 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 496 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 258 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 514 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 304 $ Poids 31 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 514 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 822 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 412 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 373 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.