81 16e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 100,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 184 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862718030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
62065862718030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 536 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 380 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 192 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 392 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 488 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 524 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 425 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 951 $ Poids 52 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 682 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 233 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 071 $ Poids 33 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 179 $ Poids 22 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 472 232 $ Poids 18 % |
| 12 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 600 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 229 839 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.