91 16e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 85,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862718344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
62065862718344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 51 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 221 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −33 974 $ | 363 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 486 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 277 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 571 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 434 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 459 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 129 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 505 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 389 925 $ Poids 47 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 238 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 902 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 922 $ Poids 33 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 093 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 627 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 651 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 730 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 947 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.