40 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Côme
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 189,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862720248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
62065862720248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 230 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 492 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +120 829 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 793 779 $ Poids 10 % |
| 4 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 459 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 447 231 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 425 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +3 559 $ | 93 692 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 315 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 284 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.