30 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Côme
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862720395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
62065862720395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 39 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 487 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 375 132 $ Poids 39 % |
| 2 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 274 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 451 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −324 $ | 79 561 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 249 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 735 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 394 410 $ Poids 18 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 667 $ Poids 18 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 337 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 850 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 451 413 $ Poids 14 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 221 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +72 934 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 439 226 $ Poids 9 % |
| 12 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 430 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 489 333 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.