60 Rue SAINT-JEAN · Saint-Côme
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 75,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862721572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
62065862721572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 303 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 610 $ Poids 73 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 508 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −29 977 $ | 344 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 325 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 153 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 222 $ Poids 46 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 399 933 $ Poids 33 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 178 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 778 $ Poids 29 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 153 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 374 $ Poids 28 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 500 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.