861 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 86 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862726055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
62065862726055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 393 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 336 049 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 465 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 400 190 $ Poids 59 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 294 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 929 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 347 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 562 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 71 020 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 225 601 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 610 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 626 216 $ Poids 21 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 381 968 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 391 719 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.