31 19e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862736237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
62065862736237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 163 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 371 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 417 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 464 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 349 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 360 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 549 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 403 422 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 221 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 710 $ Poids 32 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 746 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 600 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 246 403 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 653 $ Poids 19 % |
| 12 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 937 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 471 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.