41 19e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 148,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862736445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
62065862736445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 586 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 361 $ Poids 48 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 509 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 398 651 $ Poids 40 % |
| 3 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 663 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +4 207 $ | 83 967 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 340 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +84 453 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 461 742 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 359 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −55 226 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 442 565 $ Poids 18 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 356 816 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 651 $ Poids 15 % |
| 8 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 537 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 521 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 266 365 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 553 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 509 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 438 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.