811 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 267,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,8 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862737364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
62065862737364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 594 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 448 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +101 925 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 692 030 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 542 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 828 163 $ Poids 5 % |
| 4 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 552 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 495 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 719 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 98 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 816 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 317 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 534 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 844 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 408 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 502 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.