81 26e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 91,9 m² · constr. 1940 · terrain 20 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 286,2 m²
Frontage
180,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 108 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862739317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
62065862739317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 389 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 372 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 345 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 677 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 784 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 382 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 794 $ Poids 44 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 762 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 280 $ Poids 43 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 092 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 892 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 845 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 999 $ Poids 16 % |
| 12 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 850 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 579 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.