80 19e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 3 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862744227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
62065862744227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 407 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 427 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 631 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 402 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 301 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −23 982 $ | 409 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 549 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 476 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 248 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 260 753 $ Poids 55 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 873 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 021 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 029 $ Poids 14 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 749 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.