71 19e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 91 m² · constr. 2014 · terrain 2 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862745039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
62065862745039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 237 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −9 992 $ | 400 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 427 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 329 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 570 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 722 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 257 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 010 $ Poids 29 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 755 $ Poids 24 % |
| 11 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 904 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 093 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 563 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 759 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.