773 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862748266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
62065862748266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 29 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 218 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 383 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 980 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 381 $ Poids 55 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 579 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 628 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 493 871 $ Poids 49 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 753 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 430 085 $ Poids 44 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 696 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 337 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 636 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 230 605 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 398 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 235 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.