761 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862749415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
62065862749415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 235 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 456 792 $ Poids 63 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 768 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 402 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 449 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 098 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 941 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 79 482 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 830 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 517 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 652 $ Poids 8 % |
| 8 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.