11-13 25e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 106,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862749721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
62065862749721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 193 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 397 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 739 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 422 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 406 862 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 700 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 508 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 821 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 250 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 825 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 444 842 $ Poids 44 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 690 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 243 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 768 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 318 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 815 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 104 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 411 108 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.